離婚時婚前房產如何分割？上海離婚房產分割律師來講講
夫妻離婚財富宰割的核心包孕離婚房產宰割，分為婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下或者在雙方名下的房產情況具體的詳細內容請閱讀下文。那么對于離婚時婚前房產如何分割相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。
婚前置辦的房產，分兩種情形，一種是婚前一方首付按揭，婚后配合還貸，產權登記在首付方名下的房產；一種是婚前一方首付按揭，婚后配合還貸，產權登記在兩邊名下的房產。婚前置辦房產的分歧體式格局，在離婚財富分割時當然也有所不同。
第一種婚前一方首付按揭，婚后配合還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，如許的婚前房產如何宰割？當購房者于婚前購房時繳納的首付款及小我私家于結婚前歸還的存款，這房產是屬于購房者小我私家的婚前財富，我國法令劃定，關于婚前屬于小我私家的財富，原則上在離婚財富宰割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。
第二種婚前一方首付按揭，婚后配合還貸，產權登記在兩邊名下的房產，在離婚時，如許的婚前財富如何宰割？婚前一方首付，婚后配合還貸，產權登記在兩邊名下的房產，依據我國物權法的劃定，屋宇等不動產品權的產權認定以物權掛號為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
????（一）工資、獎金；
????（二）生產、經營的收益；
????（三）知識產權的收益；
????（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
????（五）其他應當歸共同所有的財產。
????夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
????第三十九條??離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
????最高人民法院《關于適用若干問題的解釋（三）》第十條??夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
是以，關于產權登記在兩邊名下，婚前一方首付的婚前財富，在離婚宰割時最佳征詢專業(yè)的婚姻狀師，由于婚前一方首付的房產在離婚宰割時會涉及房產還貸的扣除及扣除后宰割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產如何分割，但在現實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。
上海離婚房產分割律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
